Como puedes proteger jurídicamente tu vivienda en caso de alquiler vacacional
El alquiler vacacional es una opción atractiva para propietarios que desean obtener rentabilidad de sus inmuebles durante el verano. No obstante, el riesgo legal y patrimonial puede aumentar si no se toman precauciones adecuadas. Aquí te dejamos algunos consejos esenciales para protegerte jurídicamente si decides alquilar tu vivienda por temporadas:
📌 1. Legaliza la actividad
Asegúrate de cumplir con la normativa autonómica que regula los arrendamientos de uso turístico.
🔍 Cada comunidad autónoma exige requisitos específicos: licencia, declaración responsable, registro de la vivienda…
👉 Omitir este paso puede implicar sanciones administrativas elevadas.
📌 2. Formaliza el contrato, aunque sea por pocos días
Evita acuerdos verbales. Redacta un contrato de arrendamiento vacacional por escrito, incluyendo:
- Identificación de las partes.
- Fechas de entrada y salida.
- Precio y forma de pago.
- Depósito o fianza.
- Normas de uso y conservación.
🔒 Un contrato bien estructurado previene conflictos y te protege ante posibles daños o impagos.
📌 3. Revisa tu seguro de hogar
No todos los seguros cubren el uso turístico de la vivienda.
Consulta con tu aseguradora si necesitas:
- Una póliza específica para alquiler vacacional, o
- Cobertura de responsabilidad civil frente a terceros (daños a huéspedes o a la comunidad).
📌 4. Controla la fiscalidad
Los ingresos por alquiler turístico tributan como rendimientos del capital inmobiliario en tu IRPF.
Recuerda:
- Declarar todos los ingresos.
- Aplicar correctamente los gastos deducibles (si procede).
- Distinguir entre arrendamiento de vivienda habitual y de uso turístico.
📆 Una buena planificación fiscal evita inspecciones y regularizaciones posteriores.
📌 5. Prevé incidencias
- ¿Qué pasa si el inquilino no abandona la vivienda?
- ¿Y si causa daños?
Anticípate con cláusulas claras, una fianza proporcional y un inventario detallado.
En situaciones conflictivas, el procedimiento de desahucio puede resultar lento. Actuar preventivamente es clave.
✅ Conclusión
El alquiler vacacional puede ser una fuente de ingresos interesante, pero requiere planificación legal y asesoramiento profesional. Si estas considerando esta opción, en Contasult gestionamos estos tramites incluyendo la elaboración de presupuestos personalizados para distintos seguros.