El alquiler vacacional se ha convertido en una opción muy rentable para los propietarios de inmuebles, ofreciendo una oportunidad de obtener ingresos adicionales.

Sin embargo, para aprovechar al máximo esta alternativa, es fundamental conocer las diversas modalidades, regulaciones y requisitos que conlleva.

A continuación, presentamos un resumen de las principales consideraciones que todo propietario debe tener en cuenta al adentrarse en el mercado del alquiler vacacional.

 

Principales Consideraciones

1. Tipos de alquiler

    • Apartamento Turístico (AT): Propiedad de empresas, alquilado por días o semanas.
    • Vivienda de Uso Turístico (VUT): Propiedad de particulares, alquilada ocasionalmente por estancias cortas (hasta 30 días).

2. Regulación

No existe una normativa estatal única; cada comunidad autónoma (CCAA) regula el alquiler turístico de manera independiente. Además, las ordenanzas municipales pueden influir en estas regulaciones.

3. Requisitos generales

    • Cédula de habitabilidad
    • Declaración responsable
    • Licencia turística
    • Inscripción en el registro autonómico
    • Seguro de responsabilidad civil
    • Registro de viajeros

4. Comunidad de propietarios

La comunidad puede limitar el alquiler turístico con el acuerdo de 3/5 de los propietarios. No pueden prohibirlo directamente, pero sí imponer condiciones.

5. Implicaciones fiscales

    • IRPF:
      • AT con servicios hoteleros: rendimientos de actividades económicas.
      • VUT: rendimientos de capital inmobiliario.
    • IVA e ITP:
      • Sin servicios hoteleros: sujeto a ITP.
      • Con servicios hoteleros: tributa al 10%.
    • IAE:
      • AT: grupo 685 «Alojamiento turístico extrahotelero».
      • VUT: epígrafe 861.1 «Alquiler de vivienda».
      • Exentos de IAE si el negocio es inferior a 1.000.000 de euros.
    • Tasa turística: Algunas CCAA y municipios la imponen y debe ser cobrada por el arrendador.

 

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